Жалобы на низкое качество сданного в эксплуатацию жилья в столичный Департамент архитектуры и градостроительства поступают постоянно, притом, в большом количестве. И, что характерно, не только от новоселов, получивших жилье эконом класса. В чем дело, неужели некому контролировать застройщиков? Да, нет, наоборот, контрольных органов более чем достаточно.

Лавина проблем

В Департамент, который, кстати сказать, получает за год свыше тысячи жалоб, обращаются только счастливые владельцы бесплатных квартир из муниципальной собственности. Остальные идут в платные компании по защите потребителей, или нанимают юриста. Жалуются на окна, двери, отделку стен, покрытие пола, неработающие лифты и вентиляционные системы. Стены и кривой потолок в квартире, а на полу иногда можно увидеть даже оставшиеся после строителей кучи мусора. Жилье для очередников имеет количество недоработок и откровенного брака в несколько раз больше, вплоть до разбитых унитазов и протекающих ванн. Однако, до суда доходят только самые отчаянные. Остальные стараются справиться своими силами.

А где же проверяющие?

При этом система надзора над строительством со стороны государства насчитывает множество организаций, которые держат объект на контроле от первой риски на чертеже до последнего забитого гвоздя. На стадии проектирования необходимо пройти вереницу согласований, во время которых уточняется, соответствует ли разработка техническим нормативам и экологическим требованиям, а также не противоречит ли она генеральному плану застройки.

Строящуюся недвижимость во Фрязино, Волоколамске или Северо-Западном округе столицы проверяет Комитет Госстройнадзора. На каждый объект, находящийся в стадии строительства, этой организацией назначается ответственный сотрудник, который следит за качеством выполнения работ. Кроме бригадира, прораба и начальника участка, которые также несут ответственность, существует еще и авторский надзор со стороны проектировщиков. Даже на скрытые работы составляются акты о соответствии технологии. Ну, а готовый дом принимает комиссия.

Была бы польза…

К сожалению, закон перехода количества в качество в системе строительного контроля не срабатывает. Более того, ни для кого не секрет, что за определенную сумму (обычно она составляет от 5 до 15% от стоимости объекта) можно согласовать любые новостройки в Щелково, Подольске или Серпухове, независимо от соответствия их проектов нормативным документам. Учитывая наше запутанное законодательство, застройщики все чаще стараются идти именно этим путем.

К тому же, на стадии получения разрешения часто наблюдается формальный подход со стороны чиновников, а качество строительства интересует только одну категорию граждан - будущих владельцев квартир. Настоящие проверки бывают только в двух случаях - после выявления серьезных недоработок в уже построенном доме, или для определения факта увеличения жилой площади.

Так вот и получается, почти как в известной пословице: «У семи нянек дитя без глаза».