Все виды операций с недвижимостью (жилой или коммерческой) можно классифицировать на такие типы сделок, как купля-продажа, аренда, обмен и дарение – все они имеют особенный порядок оформления и отличаются по содержимому договоров.
Однако, несмотря на отличия всех этих операций, их всех связывает общее правило государственной регистрации: договора в письменной форме обязательно должны иметь нотариальное подтверждение.
Купля-продажа
Сущность данной операции заключается в передаче одним лицом объекта недвижимости другому лицу за определенную сумму денег. При этом все условия сделки фиксируются в договоре. Независимо от того, жилая это или коммерческая недвижимость, в пакете документов должны находиться подтверждения прав собственности продавца. Что касается частных домов или квартир, в которых либо прописаны недееспособные граждане, либо частью имущества владеет несовершеннолетний ребенок, то их владелец не может самостоятельно продать объект недвижимости без предварительного разрешения от органов опеки и попечительства. Для продажи жилой недвижимости, которая была приобретена владельцем, состоявшим в браке, необходимо предоставить согласие супруга на совершение сделки.
Аренда
К еще одному виду операций, который заключается в передаче одним лицом собственности во временное владение и пользование другому лицу, относится аренда офиса, квартиры, склада или другого объекта недвижимости. Такие услуги владелец собственности предоставляет за определенную арендную плату. В договоре к данному виду сделки необходимо четко определить недвижимое имущество, сдаваемое в аренду.
Обмен
Данная операция заключается в обмене одного объекта недвижимости на аналогичный объект (например, квартиры на квартиры) или же другое имущество (квартира на машину). В договоре обязательно указывается стоимость имущества, а пакет документов нужен такой же, как и при купле-продаже.
Дарение
Суть операции заключается в дарении одним лицом объекта недвижимости другому лицу безвозмездно. Стандартный договор обычно не содержит никаких условий сделки, кроме как возможность дарителя отменить операцию (до момента регистрации перехода прав к другому лицу).